01Documentos de partida
Licencia vigente, planos aprobados y la última versión de especificaciones. Lo que cambie lo licenciado se tramita antes de construirse.
Servicio · Bogotá / Chía
Interventoría técnica de obra en Bogotá y Chía
Para dueños y promotores de oficinas, hoteles y parques empresariales. Revisamos por usted la calidad, las cantidades, los cambios y los pagos de su obra, y lo dejamos por escrito. No la construimos: la verificamos.
Interventoría en Team Tower 93, Siberia-Lógika, Ecotower Chicó, 93 y 100 y NH Terra 100
§01 — Por qué
Lo que se pierde cuando nadie revisa.
Cuatro cosas que pasan en una obra cuando nadie la revisa por el dueño, y lo que hacemos para que no pasen.
Sin interventoríaCon Altea
Sin interventoríaSe paga obra que no se ha medido.
Con AlteaMedimos en sitio lo ejecutado antes de cada acta de pago.
Sin interventoríaSe tapa lo que nadie inspeccionó.
Con AlteaRevisamos armaduras, redes e impermeabilizaciones antes de vaciar, cerrar o cubrir.
Sin interventoríaLos cambios suben costo y plazo sin que nadie los valore.
Con AlteaValoramos cada cambio antes de ejecutarlo. Quien decide es usted.
Sin interventoríaSe recibe con pendientes ocultos.
Con AlteaPendientes, pruebas y planos finales antes de firmar el recibo.
§02 — Qué revisamos
Lo que revisamos en obra.
Revisamos seis frentes. El alcance exacto y la dedicación en sitio quedan en el contrato.
02Materiales y ensayos
Lo que llega a la obra corresponde a lo especificado, y cada ensayo se toma, se lee y se cierra.
03Antes de tapar
Armaduras antes de vaciar, redes antes de cerrar muros y cielos, impermeabilización antes de cubrir. Con protocolo firmado.
04Cantidades y pagos
Medimos en sitio lo ejecutado antes de cada acta de pago.
05Cambios
Valoramos la necesidad, la cantidad y el efecto en plazo de cada cambio antes de ejecutarlo. Usted decide con esa información.
06Cierre y recibo
Pendientes visibles, pruebas de sistemas, documentación y planos finales de lo construido (as-built) antes de firmar el recibo.
¿También necesita control de plazos, pólizas o cuentas de cobro? La interventoría técnica se combina con la administrativa y la contable. Ver interventoría técnica, administrativa y contable.
§03 — Obras
Obras con interventoría de Altea.
Contratos de interventoría y supervisión técnica que están en la relación de proyectos. Foto real cuando la hay. Pase el cursor por cada obra o use las flechas para ver las demás. Clic para ver el detalle.Deslice para ver las demás obras. Toque una para ver el detalle.
Edificio Ecotower Chicó
Interventoría y supervisión técnica · 2015
Edificio Ecotower 93
Interventoría y supervisión técnica · 2014
Edificio Ecotower 100
Interventoría y supervisión técnica · 2010
Hotel NH Terra 100
Interventoría hotelera · 2012
Parque Empresarial Siberia-Lógika
Interventoría y supervisión técnica · 2019–2023
También con interventoría: Edificio Team Tower 93 (2024–2026), Edificio Calle 101 (2017) y Edificio Attika (2013).
§04 — Para quién
Para dueños que necesitan un tercero independiente.
- Dueños y promotores de oficinas y parques empresariales que quieren que alguien distinto al constructor verifique la obra.
- Hoteles con fecha de entrega al operador: estándares de marca, mobiliario y equipos, sistemas y pendientes antes de la apertura. Ver interventoría hotelera.
- Con o sin equipo técnico propio: si no tiene quien revise, le informamos por escrito; si ya tiene gerencia o área de proyectos, somos la verificación independiente de calidad, cantidades y cambios.
En un mismo contrato, Altea no construye y verifica a la vez: o ejecuta, o custodia.
¿Necesita quien construya? Eso es construcción de oficinas y hoteles.
§05 — Cómo trabajamos
Del alcance al recibo.
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01Leer el alcance
Contrato, licencia, planos, especificaciones y cronograma. Acordamos con usted qué no puede fallar, la dedicación en sitio y los entregables.
Queda por escritoFrentes, dedicación y entregables
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02Arrancar verificado
Revisamos licencias, planos aprobados y especificaciones antes de empezar, y dejamos reglas escritas para no conformidades y cambios.
Queda por escritoActa de inicio
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03Seguir la obra en sitio
Inspecciones antes de tapar, ensayos, comités de obra, cantidades medidas y cada acta medida antes de pagarse.
Queda por escritoInforme semanal o mensual, actas de inspección y de pruebas, no conformidades, ensayos y bitácora
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04Cerrar con información
Pendientes visibles, pruebas y documentación entregada, para que usted reciba y liquide sabiendo qué recibe.
Queda por escritoInforme de cierre
Si una observación no está escrita, con fecha y responsable, para el dueño no existe.
La interventoría le reporta a usted y puede pedirle información al constructor. Si el proyecto exige supervisión técnica independiente, coordinamos con ella sin reemplazarla.
§06 — Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿La interventoría técnica reemplaza la supervisión técnica independiente?
No. Según la sección A.13.1 de la NSR-10, la interventoría no reemplaza ni hace las veces del supervisor técnico independiente. Si su proyecto tiene 2.000 m² o más de área construida y radicó la licencia a partir del 1 de julio de 2017, necesita supervisión técnica independiente aunque tenga interventoría. Las dos pueden coordinarse, cada una con su alcance y su firma.
¿Cuánto cuesta una interventoría técnica de obra?
En un proyecto privado no hay tarifa fijada por ley: es un acuerdo entre las partes. Suele calcularse como un porcentaje del valor de la obra o según el personal, su dedicación y un factor multiplicador (un coeficiente sobre el costo de ese personal). Lo que mueve el valor es el alcance, el plazo, la dedicación en sitio y la complejidad. Pida siempre el desglose y la lista de exclusiones. Más en ¿cuánto cuesta una interventoría de obra?
¿En qué se diferencia la interventoría de la gerencia de proyecto?
La gerencia de proyecto hace que el proyecto suceda: planea, contrata y coordina en nombre del dueño. La interventoría verifica que lo que se ejecuta corresponda a lo pactado y deja evidencia de esa verificación. Lo más sano es que quien ejecuta en nombre del dueño no sea el mismo que certifica que se ejecutó bien.
¿Qué no hace la interventoría?
No diseña ni construye. No decide los cambios: los valora y los documenta, y quien decide es usted. No reemplaza el control de calidad del constructor ni la puesta a punto de los sistemas (commissioning). Y no es la supervisión técnica independiente, que se contrata aparte cuando la ley la exige.
¿Qué entregables debo exigirle a la interventoría técnica?
Informes periódicos, registro de no conformidades con su cierre, actas de inspección y de pruebas, control de ensayos, bitácora e informe de cierre. El formato y la periodicidad deben quedar en el contrato.
¿La interventoría puede incluir la parte administrativa y contable?
Sí. Altea hace interventoría técnica, administrativa y contable. Pero si el contrato solo dice «interventoría técnica», no asuma que alguien está controlando pólizas o conciliando actas con facturas: ese alcance tiene que quedar escrito.
Contacto
¿Necesita que alguien verifique su obra?
Díganos en qué etapa está y qué le preocupa. Respondemos desde Bogotá y Chía, con criterio de campo y sin rodeos.
Cuéntenos su proyecto